Khu đô thị Vinhomes Kỳ Hòa rộng khoảng 8,27 ha tại phường Hòa Hưng (quận 10 cũ), TP HCM đang được lấy ý kiến cộng đồng cho đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 theo Thông báo 428/VP-TB ngày 01/10/2026 của UBND phường Hòa Hưng. Quỹ đất thương mại – dịch vụ tại đây dự kiến chuyển thành tổ hợp nhà ở cao tầng gắn với tuyến metro số 2, khoảng 7 block, cao tối đa 45 tầng, quy mô dân số khoảng 10.000 người. Đồ án chưa được phê duyệt; chủ đầu tư đang cập nhật, chưa có thông tin chính thức.
Vị trí khu đất và quy mô quy hoạch
Khu đất nghiên cứu quy hoạch tọa lạc tại số 238 đường 3 Tháng 2, phường Hòa Hưng. Khu vực này nằm giữa các trục đường 3 Tháng 2, Lê Hồng Phong, Cao Thắng nối dài, Hoàng Dư Khương và một tuyến đường quy hoạch rộng 20 mét.
Quy hoạch Vinhomes Kỳ Hòa theo phương án chi tiết tỷ lệ 1/500 đang được rà soát, lấy ý kiến, có diện tích khoảng 8,27 ha (82.678,8 m2) và quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người.
Lý do điều chỉnh quy hoạch gắn với tuyến metro số 2
Khu vực Kỳ Hòa từng nằm trong đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu dân cư phường 12, quận 10 cũ, được phê duyệt năm 2013. Sau hơn 12 năm, một số quỹ đất thương mại – dịch vụ tại đây có hiệu quả khai thác thấp, trong khi khu vực xuất hiện thêm động lực từ tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương.
Phương án mới nghiên cứu tổ chức khu đô thị theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD, mô hình phát triển đô thị tập trung quanh các đầu mối giao thông công cộng). Tăng chức năng nhà ở và thương mại dịch vụ, đồng thời bổ sung hạ tầng xã hội và không gian công cộng. Các khối cao tầng được định hướng tập trung về phía Đông Bắc khu đất, thấp dần về các tuyến đường bao quanh.
Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu xây dựng
Theo thuyết minh đồ án 1/500, đất ở chung cư dự kiến chiếm hơn 4,2 ha, tương đương 51% diện tích khu quy hoạch. Cơ cấu các nhóm đất như sau:
| Nhóm đất | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Nhà chung cư | hơn 42.176 m2 | 51% |
| Giáo dục | gần 9.394 m2 | 11,4% |
| Công cộng (văn hóa, y tế, thể dục thể thao) | gần 8.677 m2 | 10,5% |
| Cây xanh sử dụng công cộng | hơn 15.182 m2 | 18,4% |
| Hạ tầng kỹ thuật | 1.450,5 m2 | 1,8% |
| Giao thông | gần 5.800 m2 | 7% |
Dưới đây là một số chỉ tiêu xây dựng được đề xuất trong đồ án:
- Mật độ xây dựng tối đa của đất nhà chung cư: 60%; mật độ xây dựng chung toàn khu: 41,3%
- Chiều cao công trình: tối đa 45 tầng
- Hệ số sử dụng đất: chung tối đa 6 lần, riêng lô chung cư tối đa 11,1 lần
- Đất giáo dục: khoảng 9.394 m2, gồm trường mầm non và trường liên cấp tiểu học – trung học cơ sở
- Đất cây xanh công cộng: khoảng 1,5 ha, tương đương 18,4% diện tích khu đất
Hạ tầng xã hội và kết nối giao thông nội khu
Ngoài nhà ở và trường học, phương án quy hoạch còn dành quỹ đất cho các công trình văn hóa, y tế, thể dục thể thao. Hệ thống bãi đỗ xe ngầm được bố trí hai tầng để phục vụ nhu cầu đỗ xe của cư dân trong khu vực.
Giao thông nội bộ khu đô thị được nghiên cứu kết nối với các tuyến đường hiện hữu gồm Cao Thắng, 3 Tháng 2 và Lê Hồng Phong.
Lịch sử quy hoạch khu đất Kỳ Hòa
Khu đất Kỳ Hòa có lịch sử quy hoạch kéo dài hơn một thập niên. Khu vực này từng nằm trong dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam Berjaya, quy mô khoảng 8,12 ha, được TP HCM cấp phép đầu tư cho Tập đoàn Berjaya (Malaysia) năm 2008 với vốn đăng ký khoảng 930 triệu USD.
Đến năm 2011, đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án được phê duyệt. Theo phương án khi đó, khu trung tâm tài chính rộng hơn 6,6 ha được bố trí năm khối tháp cao 28-48 tầng, khối đế sáu tầng dành cho mua sắm, khách sạn và văn phòng. Một khu khách sạn Kỳ Hòa mới cao khoảng 30 tầng cũng được quy hoạch, bên cạnh công viên, hồ nước và các quảng trường.
Dự án sau đó không triển khai theo tiến độ dự kiến. Năm 2011, chủ đầu tư cho biết đồ án 1/500 đã phải điều chỉnh nhiều lần, trong khi kế hoạch khởi công và hoàn thành dự án liên tục thay đổi.
Vingroup tiếp quản pháp nhân phát triển dự án
Theo thông tin báo chí trước đây, năm 2018 Vingroup thông qua Vinhomes góp khoảng 2.009 tỷ đồng vào Berjaya VFC, qua đó nắm 67,5% vốn và kiểm soát pháp nhân phát triển dự án. Phần vốn còn lại của Berjaya tại doanh nghiệp này sau đó cũng được chuyển nhượng, hoàn tất quá trình thay đổi quyền kiểm soát dự án. Về chủ đầu tư của đồ án hiện đang lấy ý kiến, chưa có thông tin chính thức.
Đến nay, khu đất tại 238 đường 3 Tháng 2 vẫn được ghi nhận trong nhóm những khu đất lớn tại trung tâm TP HCM chậm triển khai. Hiện khu đất đang được cho thuê làm khách sạn, quán cà phê và bãi đỗ xe, trong khi phương án quy hoạch mới đang trong quá trình lấy ý kiến. Diễn biến quy hoạch qua từng giai đoạn của Vinhomes Kỳ Hòa | Khu phức hợp tại Lê Hồng Phong và Ba Tháng Hai từng được ghi nhận trong các báo cáo trước đây về khu đất này.
Thông tin quy hoạch khu đô thị Vinhomes Kỳ Hòa đang trong giai đoạn lấy ý kiến và có thể tiếp tục được điều chỉnh. Các cập nhật mới nhất về dự án, cũng như các dự án Vinhomes khác tại TP HCM và khu vực lân cận, sẽ được đăng tải trên website này. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin liên hệ được cung cấp trên website để được hỗ trợ thêm.
