UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất đợt 1 cho Tập đoàn Vingroup – CTCP để triển khai Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1). Diện tích giao đất đợt này khoảng 112,4 ha, nằm trên địa bàn phường Kinh Bắc, nơi công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng đã hoàn tất.
Đây là bước tiến quan trọng của dự án do liên danh Vingroup cùng ba đơn vị khác làm chủ đầu tư, sau khi trúng thầu từ tháng 5/2025. Khu đô thị này có quy mô tổng thể lên tới 269 ha, tiếp giáp trực tiếp với sông Cầu, với đê sông Cầu bao quanh phía bắc và phía tây khu đất.
Cơ cấu sử dụng đất trong 112,4 ha vừa được giao
Trong tổng số 112,4 ha đất đợt 1, khoảng 49,8 ha là đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, bao gồm 36,3 ha đất nhà ở liền kề, 8,2 ha đất nhà ở biệt thự và 5,3 ha đất nhà ở chung cư hỗn hợp.
Phần diện tích 5,5 ha còn lại thuộc diện cho thuê đất trả tiền hằng năm, dùng cho các công trình dịch vụ, văn hóa, y tế, trường mầm non và trường tiểu học. Khoảng 2 ha được cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, phục vụ mục đích thương mại và chợ.
Diện tích lớn nhất trong cơ cấu đất, khoảng 55,1 ha, được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Phần này gồm đất thể dục thể thao, cây xanh, giao thông và mặt nước. Với diện tích này, nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh rồi bàn giao lại cho Nhà nước quản lý.
Quá trình đấu thầu và phê duyệt quy hoạch
Việc giao đất được thực hiện thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất. Liên danh trúng thầu gồm Vingroup, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, CTCP Phú Thọ Land và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới.
Sau khi trúng thầu vào tháng 5/2025, đến tháng 5/2026 dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với quy mô 269 ha. Vị trí này tiếp giáp sông Cầu, được xem là lợi thế cảnh quan đáng chú ý cho một khu đô thị quy mô lớn ngay sát trung tâm thành phố Bắc Ninh.
Tổng vốn đầu tư và quy mô dân số dự kiến
Tháng 6 vừa qua, Vingroup đã tổ chức lấy ý kiến tham vấn đánh giá tác động môi trường cho dự án. Theo hồ sơ này, tổng mức đầu tư khu đô thị vào khoảng 40.125 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,5 tỷ USD.
Quy mô dân số dự kiến của khu đô thị đạt khoảng 33.000 người. Thời gian xây dựng được tính là 6 năm kể từ ngày bàn giao đất, tức dự án sẽ hoàn thiện theo từng giai đoạn trong khoảng thời gian này.
Cấu trúc phân khu và sản phẩm nhà ở
Dự án được chia thành ba khu chức năng chính là A1, A2 và A3, mỗi khu có tỷ trọng sản phẩm khác nhau.
Khu A1 dự kiến xây dựng 1.556 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng, cùng 4 lô chung cư hỗn hợp cao tối đa 31 tầng. Khu A2 có quy mô lớn hơn với 2.217 căn nhà liền kề, 352 căn biệt thự cao tối đa 4 tầng và cũng có 4 lô chung cư hỗn hợp cao tối đa 31 tầng.
Khu A3 có quy mô nhỏ hơn, gồm 97 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng và 2 lô đất hỗn hợp dùng để xây dựng công trình dịch vụ cao tối đa 30 tầng. Tại hai khu A1 và A2, chủ đầu tư sẽ bổ sung thêm các công trình thương mại dịch vụ, thể dục thể thao, y tế và giáo dục để phục vụ cư dân trong khu vực.
Vị trí dự án và kết nối với sông Cầu
Khu đô thị nằm ở phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, tiếp giáp trực tiếp với sông Cầu. Đê sông Cầu chạy bao quanh ranh giới phía bắc và phía tây của khu đất, tạo thành đường viền tự nhiên cho toàn bộ dự án.
Vị trí này nằm gần các phường Kinh Bắc, Viêm Xá, Hữu Chấp – những khu vực dân cư hiện hữu của thành phố Bắc Ninh. Với việc bám sát trục sông Cầu, dự án có điều kiện kết nối thuận lợi với các tuyến giao thông và khu dân cư lân cận.
Nhiều khách hàng quan tâm đến dự án thắc mắc về giá bán và thời điểm mở bán chính thức. Đến thời điểm hiện tại, các thông tin này chưa được chủ đầu tư công bố cụ thể do dự án vẫn đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng theo quy hoạch đã duyệt. Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thêm về pháp lý, tiến độ hay các phân khu sản phẩm của dự án có thể liên hệ để được tư vấn chi tiết hơn.
