Công ty Cổ phần Vinhomes vừa có đề xuất xây dựng một khu đô thị đa mục tiêu với quy mô diện tích lên tới 272ha tại khu vực phía Nam Thủ đô Hà Nội. Đây là động thái mới nhất cho thấy tham vọng mở rộng quỹ đất phát triển đô thị của doanh nghiệp này tại khu vực miền Bắc, sau hàng loạt dự án đã và đang triển khai ở Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh.
Thông tin về đề xuất được đưa ra trong bối cảnh khu vực phía Nam Hà Nội đang được xem là hướng phát triển tiềm năng, khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế còn hạ tầng kết nối liên vùng liên tục được đầu tư mở rộng.
Quy mô đề xuất dự án 272ha
Theo đề xuất, khu đô thị mà Vinhomes muốn triển khai có tổng diện tích khoảng 272ha. Đây là mức quy mô đủ lớn để hình thành một khu vực phát triển đồng bộ, thay vì chỉ là một dự án nhà ở đơn lẻ. Với diện tích này, dự án nếu được chấp thuận sẽ nằm trong nhóm các khu đô thị có quy mô lớn tại khu vực phía Nam Hà Nội, tương tự cách Vinhomes từng triển khai tại nhiều địa phương khác trên cả nước.
Việc đề xuất một khu đô thị đa mục tiêu, thay vì chỉ tập trung vào một chức năng duy nhất, cho thấy định hướng phát triển tổng thể mà chủ đầu tư đang hướng tới cho khu đất này.
Vị trí tại phía Nam Thủ đô
Khu vực được đề xuất nằm ở phía Nam Hà Nội, hướng phát triển đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản trong vài năm gần đây. So với khu vực phía Tây hay phía Đông Thủ đô vốn đã hình thành nhiều khu đô thị quy mô lớn, phía Nam Hà Nội vẫn còn quỹ đất tương đối rộng, phù hợp để phát triển các dự án có diện tích lớn như đề xuất lần này của Vinhomes.
Sự dịch chuyển của các nhà phát triển bất động sản về phía Nam Thủ đô cũng phần nào phản ánh xu hướng giãn dân và phân bổ lại các khu chức năng đô thị của Hà Nội trong giai đoạn tới.
Khái niệm khu đô thị đa mục tiêu
Khác với các khu đô thị thông thường chỉ tập trung vào chức năng ở, mô hình đa mục tiêu mà Vinhomes đề xuất được hiểu là sự kết hợp nhiều chức năng trong cùng một khu vực quy hoạch, bao gồm nhà ở, thương mại dịch vụ và có thể cả các hạng mục công cộng khác. Cách tiếp cận này giúp một khu đô thị không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn tạo ra không gian sinh hoạt, kinh doanh cho cư dân trong khu vực và vùng lân cận.
Mô hình phát triển đa chức năng cũng là hướng đi mà nhiều chủ đầu tư lớn tại Việt Nam đang theo đuổi, nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất trên một quỹ đất có quy mô lớn như 272ha.
Vinhomes và năng lực triển khai các dự án quy mô lớn
Vinhomes là một trong số ít chủ đầu tư tại Việt Nam từng triển khai các khu đô thị có diện tích lên tới hàng trăm hecta, có thể kể đến các đại đô thị đã hình thành tại khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội trong những năm qua. Việc doanh nghiệp này tiếp tục đề xuất một dự án quy mô 272ha tại phía Nam Thủ đô cho thấy chiến lược mở rộng quỹ đất vẫn đang được đẩy mạnh, không chỉ tại Hà Nội mà còn ở nhiều tỉnh, thành khác.
Để triển khai đồng thời nhiều dự án quy mô lớn, nguồn vốn là yếu tố then chốt. Trước đó, chủ đầu tư Vinhomes cũng có kế hoạch huy động vốn qua kênh trái phiếu nhằm phục vụ hoạt động phát triển dự án, thông tin cụ thể có thể tham khảo tại bài viết Vinhomes dự kiến phát hành 3.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ.
Bối cảnh phát triển hạ tầng khu vực phía Nam Hà Nội
Đề xuất khu đô thị 272ha xuất hiện trong bối cảnh khu vực phía Nam Hà Nội đang từng bước được đầu tư về hạ tầng giao thông kết nối. Việc hình thành các tuyến đường, trục giao thông mới tại khu vực này trong thời gian qua đã tạo tiền đề để các quỹ đất phía Nam trở nên hấp dẫn hơn với các nhà phát triển bất động sản, thay vì chỉ tập trung ở khu vực trung tâm hay phía Tây như trước đây.
Khi hạ tầng kết nối được cải thiện, các khu đô thị mới hình thành ở khu vực này có thêm điều kiện thuận lợi để kết nối với trung tâm Hà Nội cũng như các khu vực lân cận, qua đó gia tăng sức hút đối với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Những nội dung cần tiếp tục theo dõi
Ở thời điểm hiện tại, đây mới là đề xuất từ phía Vinhomes, chưa phải là quyết định phê duyệt chính thức. Các thông tin cụ thể hơn về ranh giới, tiến độ pháp lý, quy hoạch chi tiết hay thời gian triển khai dự án nhiều khả năng sẽ được công bố trong các bước tiếp theo của quá trình xem xét, thẩm định.
Với quy mô 272ha, quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý cho một dự án như vậy thường cần thời gian và phải trải qua nhiều bước thẩm định theo quy định hiện hành.
So sánh với các dự án khác của Vinhomes tại miền Bắc
Ngoài đề xuất tại phía Nam Hà Nội, Vinhomes hiện cũng đang triển khai và mở rộng đầu tư tại nhiều địa phương khác ở miền Bắc. Đơn cử, tại Quảng Ninh, doanh nghiệp này đã rót nguồn vốn lớn cho các dự án tại thành phố Hạ Long, chi tiết có thể xem thêm trong bài viết Vinhomes rót gần 10.000 tỷ đồng cho hai dự án tại Hạ Long. Điều này cho thấy chiến lược phát triển của Vinhomes không tập trung vào một khu vực duy nhất mà trải rộng trên nhiều tỉnh, thành có tiềm năng đô thị hóa.
Việc so sánh giữa các dự án tại Hà Nội và các địa phương khác cũng phần nào giúp hình dung quy mô đầu tư mà Vinhomes đang theo đuổi trong giai đoạn hiện nay.
Trước khi đưa ra quyết định, bạn nên tìm hiểu thêm các lựa chọn khác tại khu vực phía Nam Hà Nội cũng như các dự án lân cận để có cái nhìn đầy đủ hơn về thị trường. Nếu cần hỗ trợ so sánh thông tin quy hoạch, vị trí hay tiến độ giữa các dự án, bạn có thể liên hệ để được tư vấn thêm.
